海州城西終于被溫柔以待

你能想到，從去年到今年初，以秦東門大街為主的海州城西，是二手房成交最多的區域嗎？哪怕是去年第四季度，樓市最冷的時候，秦東門大街周邊的海州城西，二手房依然保持一定的流動性。

什么原因？首位自然是價格。

秦東門大街上七八年的次新房，高層成交價一般在1.2-1.3萬元/㎡，哪怕是房齡超十年的二手房，還能賣到1.1萬元/㎡多。

130萬左右的小戶型，放眼全市區，都屬于預算有限的“剛需友好型”。

第二，板塊穩定感，是當下市場非常需要的。

從2020年開始，板塊內二手房差不多就這個價位了。二手房價兩三年沒有太大改變，算是一把“雙刃劍”：在市場火熱的時候，這樣的板塊聲量不會太大，但是到了市場下行的時候，這里的房價卻也穩得像賣油翁的那只手——一滴都不帶灑的。

這樣的“穩定”在這個市場里，成了許多人眼里的優點——安全感足足的。

第三，不光是價格，板塊配套也是“均衡型”選手。

板塊開發早，新房的陸續交付，二手房的大量成交轉換，帶給這里的是已經相當高密度的居住感受。一個小區樓下開三四家中介店已經是常態，沿街商鋪開滿了水果店、奶茶店、熟食店、早餐店、小菜場……

對業主來說，下樓買個早餐，走路上班，喝杯奶茶，都是幾分鐘之內能解決的，生活就是這么愜意。

和二手房市場同步散發著蓬勃感的，是板塊發展。雖然土地市場沉寂了快一年，但城建配套絲毫未停滯。尤其是教育資源——

海寧中學江化路校區正在有條不紊地建造中，預計今年交付使用。該校占地約53畝，建成后可容納8軌24班，學生數為1200人。二附小+海寧分校，這個王炸組合將是整個市區最具性價比和想象空間的學校。

（海寧中學江化路校區效果圖）

一邊是強勢學校的洶涌灌注，一邊還有超級動脈的全軍出擊——

以人民路、秦東門大街、科苑路和鹽河路這四條主干道圍合的海州內環，已經揭開了神秘面紗。隨著內環啟動，中心城區內的交通脈絡就打開了，曾經那些不在視野中的板塊，也都會漸漸親密接觸起來。這就像花果山大道拉近高新區和猴嘴一樣，海州內環同樣也會拉近中心城區各版塊的距離。

典型受益的比如海州城西?，F在從海州城西到城東大概頭二十分鐘，等秦東門大街這條直達的快速路貫通之后，路網運行效率就會大大提升。路網效率上去了，城西和城東的人流、物流等流速也將同步提高，生疏感和距離感也就不會那么大了。同時，將高一能級的城市輻射源源不斷地往西輸送。

穩定的基本面，加上路網和教育資源不斷疊加，板塊能級的進度條也像開了倍速一樣往前沖。孔望書苑二期1月榮登連云港銷售TOP10排行榜，也就很好理解了。

孔望書苑二期，是秦東門大街為主的海州城西，唯一在售的新房。實質上，它是更接近城南的海州城西，還能同步接受吾悅板塊高能級資源的輻射，比如吾悅廣場、第三人民醫院等。

項目整體以疊墅和四層電梯洋房為主。疊墅建面約150-240㎡，洋房建面區間是90-150㎡。所屬板塊價值在不斷提升，未來的主流價格也將被高層1.3萬元/㎡占據。但在這個不斷“前進”的板塊里，孔望書苑二期的洋房單價，才僅有1.2萬元/㎡。

（效果圖）

孔望書苑二期的“魅力”當然不僅僅是價格。更關鍵的，是它的產品。整體容積率僅約1.1，可以說：“出場即孤本”。比如建面約155㎡的下疊，一樓是餐客廳空間，南向可打造一間老人房。二樓南向兩個臥室，北向臥室可打造成書房。此外，帶有獨立院子和地下室。不論是想種花養草，還是偶爾邀三五好友來燒烤聚會，院子里的空間終于能騰挪得開了。

（戶型圖）

地下室挑高約5米，可以是儲藏室、影音室、酒窖、書房，也可以是兒童玩樂室、瑜伽室……就盡情發揮想象力吧。

（樣板間實景圖）

建面約116㎡的電梯洋房，做成三室兩廳一衛。得房率將近85%，比普通高層足足多出了十多個使用面積。南北雙陽臺，三開間朝南，次臥和客廳連接寬景陽臺，視野采光一流。北向房間，可根據實景情況靈活設置。

（戶型圖）

站在自家陽臺，就可以眺望不遠處的景區：錦屏山森林公園、孔望山等。還可俯視樓下的風景：不同年齡段的童玩區、鄰里花園、開敞中心水院都排布其中。

秦東門大街的海州城西，手握大把的城市資源，包括住宅、學校、路網、公園……都正在鋪開。對于業主來說，既能優哉游哉地在這里享受自己的生活，也能激情澎湃地跟朋友家人，講起這里的未來：

你為什么要在這里買房子？一開始是因為性價比高，可以把家安在這里?，F在是因為，這里還有廣闊的天地。