重磅！住宅可以做院子、露臺了！連云港發布建筑新規！
來源：贛榆集結號 2022-12-08
政策法規
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近日，連云港市自然規劃局與住建局聯合發布《關于豐富住宅多樣性優化居住地塊規劃建設管理要求的通知》。明確了接下來港城住宅可以做院子和露臺、容積率計算方式優化，這意味著，住宅設計迎來轉折點，引導開發商房型設計多樣化，購房者將有更多選擇！
此前，港城房地產市場以滿足剛性住房需求為主，住宅設計較為單一?，F在隨著新政的出臺，將實現住宅需求從“有沒有”到“好不好”轉變，對住宅產品開發的多樣性以及舒適性的提高將起到一定推動作用。本次新政的重點如下：
按照通知，在滿足項目相關經濟技術指標等情況下，建筑高度27米以下的住宅首層可設置一定面積的院子。院子不計入綠地率和公共綠地，應統一設計、實施。擁有一個自己的小院是很多城市居民的愿望，但近兩年除了疊墅外，市場上帶小院的住宅產品寥寥無幾。此次新政策對院子的設置做出了明確規定，建筑高度27米以下，也就是約9層樓的洋房，首層可設計院子，未來小區里可以看到更多個性化的小院風景。
按照通知，在滿足安全、疏散要求的前提下，可設置上人露臺，不得私搭亂建，不得封閉露臺。如此一來，可以改善采光和通風條件，優化室外活動空間，豐富城市建筑層次和造型，也使住房產品供應更加多樣化。
按照通知，獨立設置的水泵房、配電房、封閉式生活垃圾分類收集箱房可不計入容積率。如此一來，多出的面積可供開發商進行住宅建設、設計優化。
2022年11月25日起，新出讓以及已出讓未獲得施工許可的項目可適用，有效期兩年。近兩年，港城房地產市場逐漸向改善型需求轉變，大平層、疊墅……物業類型多樣；寬廳、寬陽臺、全齡架空層、森系園林……居住舒適度、功能性不斷提升。而現在新政的發布，給開發企業對住宅設計留下更多創新的空間，引導其主動提升住宅品質；也將滿足購房者更多元的居住需求，給生活帶來更多空間和色彩。與新政同日公布的天然居地塊批前規劃，純新盤康泰學府就有6棟洋房一樓設計了庭院，成為新政落地后首個實施的項目。
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